20 de noviembre de 2007

La crisis del sector de la vivienda

Los precios de la vivienda se han, como mínimo, congelado en España. La burbuja inmobiliaria ha estallado, y la oferta excede en mucho a la demanda. Los inversores han huido del mercado. Los compradores por necesidad se frenan ante la perspectiva, aireada todos los días por losmedios de comunicación, aunque lo nieguen los promotores inmobiliarios e incluso los bancos (por su interés), de que los precios bajen en los próximos meses, ante la evidencia de una caída vertiginosa de la demanda, que obligue a los promotores a rebajar drasticamente los precios. Es un círculo vicioso: los compradores se retraen, los vendedores se ponen nerviosos y rebajan los precios, por lo que los compradores se mantienen retraidos, y los precios aun bajan más, y así hasta que algo rompa el ciclo. ¿Qué puede romperlo? Que los tipos de interés se relajen, y que la banca retorne a una posición de predisposición a otorgar préstamos hipotecarios.
En cualquier caso, como he dicho alguna vez, los tiempos de jauja han acabado en el negocio de la promocion inmobiliaria. Sólo los profesionales ganarán dinero, y tasasrazonables, del 10-15%. Los tiempos de las rentabilidades del 50 ó 100% se han terminado.
Y para ganar habrá que estudiar muy bien el mercado, y ofrecerle el producto que quiere, y a poder ser con algún elemento que lo diferencie de la competencia.
Como en los sectores normales ha sido siempre.

  1. Bascublanes dice:

    Y ahora que?

    yo digo: ‘van a recular los precios! y a quien le importa eso’. La crisis del sector inmobiliario en españa no se va a terminar con el cierre de inmobiliarias, el paro de construccion y el nerviosismo de los inversores, no se trata de unos cuantos o unos muchos industriales sin trabajo, estamos hablando del colapso de unos de los pilares de la economia de nuestro pais, en mi opinion, parejo al sector turistico en su evolucion hasta antes del boom. Pero este globo lo a desgastado de tal forma que haran falta mucho mas que las mejores medidas sociales que a nuestro mediocre govierno se le puedan ocurrir, es posible que solo el tiempo pueda curar esta herida.

    Los fabricantes de la materia prima, los suministradores, los industriales (paletas,lampistas,yeseros,pintores,carpinteros,….), los servicios (agua,luz,telefonos,gas,…), todos los comerciantes de lo uno llena su casa (desde la electronica hasta los cubiertos) y todo lo colateral que parrece ser mucho.

    No soy capaz de visualizar el impacto de esa falta de trabajo en una sociedad insensatamente hipotecada y con la inmigracion descontrolada, es por eso que me gusta preguntar:

    Y AHORA QUE???

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