Comentarios en: ¿Por qué las promotoras inmobiliarias españolas están quebrando una tras otra? http://www.pacolopez.biz/2009/04/%c2%bfpor-que-las-promotoras-inmobiliarias-espanolas-estan-quebrando-una-tras-otra/ Consultor, Abogado y Editor Fri, 03 Feb 2012 11:02:06 +0000 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Por: AngelMiguel http://www.pacolopez.biz/2009/04/%c2%bfpor-que-las-promotoras-inmobiliarias-espanolas-estan-quebrando-una-tras-otra/comment-page-1/#comment-204 AngelMiguel Wed, 22 Apr 2009 16:58:23 +0000 http://www.pacolopez.biz/?p=664#comment-204 saludos Paco. Al margen de la aridez de los números Hay otra cosa terriblemente preocupante en todo esto que esta sucediendo, los mercados y sus regulaciones ( o desregulaciones ) y las entidades encargadas de supervisar no han funcionado. La normativa, o la falta de ella, ha fracasado de manera estrepitosa, por acción u omisión. Y peor aún, las personas a quienes hemos dado Autoridad real, intelectual y física, no solo han fracasado sino que se erigen en reguladoras de las nuevas normativas de solución, como si no pasase nada. Cuando hablemos de empresas y de mercados no debemos de olvidar jamás que detrás de esos términos no hay entes etéreos sino personas. saludos Paco.
Al margen de la aridez de los números
Hay otra cosa terriblemente preocupante en todo esto que esta sucediendo, los mercados y sus regulaciones ( o desregulaciones ) y las entidades encargadas de supervisar no han funcionado. La normativa, o la falta de ella, ha fracasado de manera estrepitosa, por acción u omisión.
Y peor aún, las personas a quienes hemos dado Autoridad real, intelectual y física, no solo han fracasado sino que se erigen en reguladoras de las nuevas normativas de solución, como si no pasase nada.
Cuando hablemos de empresas y de mercados no debemos de olvidar jamás que detrás de esos términos no hay entes etéreos sino personas.

]]> Por: AngelMiguel http://www.pacolopez.biz/2009/04/%c2%bfpor-que-las-promotoras-inmobiliarias-espanolas-estan-quebrando-una-tras-otra/comment-page-1/#comment-203 AngelMiguel Wed, 22 Apr 2009 16:35:21 +0000 http://www.pacolopez.biz/?p=664#comment-203 Difiero 1.- No es cierto que suponiendo que la financiación de un proyecto sea del 100% del valor del mismo ello sea la causa de problemas de carácter financiero. En cualquier caso la financiación del 100% del valor de las sumas totales de los proyectos recurrentes en una compañía con deuda a coste > que 0 y que suspende pagos pone de manifiesto que: a.- Dicha compañía ha financiado inversiones en activos o proyectos al margen del negocio principal. b.- Que los dividendos repartidos, se han pagado mediante la financiación de los proyectos. 2.- El problema del apalancamiento no es problema siempre y cuando este sea regulado por deuda sin coste, facil de conseguir, como saben quienes estan en este sector. En cualquier caso los estudios sobre “Circulante” y derivados, habria que ponerlos en el congelador 3.- El hecho que las compañias no opten por vias de mantenimiento, contrayendo los precios, disminuyendo los beneficios ( incluso entrando en largas temporadas de perdidas ) , es debido a la nota (1), se lo han gastado y han superado los niveles de seguridad imprescindibles. Causas endogenas 1.- Error en la cuantificación del riesgo productivo 2.- Error en la cuantificación del riesgo financiero 3.- Error en la cuantificación del riesgo patrimonial Causas exogenas 4.- Error en la cuantificación del mercado Sobre las medidas para hacer frente a esta crisis….. pasajera?, bueno eso lo dejo a los entendidos. Desde luego hecharle la culpa al Mercado, a la crisis.... y demas cosas es como minimo una forma como otra cualquiera de hechar balones fuera. Difiero
1.- No es cierto que suponiendo que la financiación de un proyecto sea del 100% del valor del mismo ello sea la causa de problemas de carácter financiero.
En cualquier caso la financiación del 100% del valor de las sumas totales de los proyectos recurrentes en una compañía con deuda a coste > que 0 y que suspende pagos pone de manifiesto que:
a.- Dicha compañía ha financiado inversiones en activos o proyectos al margen del negocio principal.
b.- Que los dividendos repartidos, se han pagado mediante la financiación de los proyectos.
2.- El problema del apalancamiento no es problema siempre y cuando este sea regulado por deuda sin coste, facil de conseguir, como saben quienes estan en este sector.
En cualquier caso los estudios sobre “Circulante” y derivados, habria que ponerlos en el congelador
3.- El hecho que las compañias no opten por vias de mantenimiento, contrayendo los precios, disminuyendo los beneficios ( incluso entrando en largas temporadas de perdidas ) , es debido a la nota (1), se lo han gastado y han superado los niveles de seguridad imprescindibles.

Causas endogenas
1.- Error en la cuantificación del riesgo productivo
2.- Error en la cuantificación del riesgo financiero
3.- Error en la cuantificación del riesgo patrimonial
Causas exogenas
4.- Error en la cuantificación del mercado

Sobre las medidas para hacer frente a esta crisis….. pasajera?, bueno eso lo dejo a los entendidos.
Desde luego hecharle la culpa al Mercado, a la crisis…. y demas cosas es como minimo una forma como otra cualquiera de hechar balones fuera.

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