7 de octubre de 2007

La burbuja inmobiliaria se desinfló

Hace tiempo (meses) que venía diciendo en este blog que estábamos ante una burbuja inmobiliaria. Y que un día u otro se deshincharía. Bueno, pues ya ha sucedido.
Por suerte, todo apunta a que es un proceso benigno. No hay “explosión”, hay desinflado progresivo. Aunque el comportamiento del mercado no es uniforme. Las viviendas, y en especial las de costa y segunda residencia, están sufriendo un parón más drástico; los locales, oficinas, centros comerciales, y naves industriales, están sufriendo menos.
Los bancos están siendo más restrictivos, quizás demasiado, como si ahora quisieran hacerse perdonar todos los pecados de las épocas dulces (incluso alocadas) en las que han financiado sin problemas a diestro y siniestro, cualquier cosa a cualquiera, con tasaciones de más del 100% de los valores reales de los inmuebles.
La economía se va a resentir, pero debemos dar gracias de que esta burbuja por fin se haya disipado.
Hacer negocio en el mundo inmobiliario será, a partir de ahora, cosa de profesionales, no de cualquier aficionado con un poco de descaro y desparparjo como ha sido en los últimos años.
Los beneficios que se pueden esperar serán industriales (el 10-15% del capital invertido), pero no especulativos, como han sido hasta ahora.

  1. Xavi Claveria dice:

    La situacio, desde el meu punt de vista, la catalogo de crisi,
    ja que estem davant d’una FORTA correccio del mercat.
    Un mercat que per desgracia ha estat objecte de l’especulació, on molts han/hem sortit beneficiats de diferent manera, pero que els joves, com quasi sempre, ens trobem amb una situació molt complicada.
    L’Euribor puja i els pisos estan desorbitats. ¿Qui ho pot pagar?

    Recordo que a primer d’economia ens explicaven com els preus venien determinats per la llei de l’oferta i la demanda. Que com mes demanda , preus mes elevats i si ens trobavem amb un excés d’oferta, els preus baixaven.D’aquesta manera, tot s’acabava venent. Com és que davant de l’enorma oferta de pisos de nova contruccio, els preus seguien pujant, tenint en compte que la població no creix desde fa anys. On està la incoherència? Basicament, perque un grup important de iinversors, es dedicaven a comprar vivendes i edificis. A mes de petites families que enlloc de tenir els diners al banc ( q no et donaven res) els invertien compran pisos o cases. Podriem dir , que tothom hi sortia guanyant; els preus pujaven any rera any i aixi el patrimoni de molta gent. Durant molts anys ha sigut una moda i com que el mercat no és perfecte, ara ens tocarà pagar-ne els excesos.

    Catalunya, que no ha viscut de la construcció, no patira tan com la Costa del Sol, Valencia o les numeroses urbanitzacions de MAdrid.

    La solucio es evident; baixar els preus dels pisos perque la demanda es torni a activar i que el govern posi més sentit comú en el mercat. Sinó , no es vendrà res, es deixarà de construir, tancaran més constructores/intermediaris i mes gent a l’atur. Si no reaccionem ràpid, la crisi es pot escampar a altres sectors provocan una reducció del creixement economic del país i entrar a un cercle viciós dificil de sortir-ne. (Salvant les distàncies i no m’agradaria equivocarme, pero Japò va començar la recessió amb el sector de la construcció).

    Bé, no m’enrollo més. Un altre dia podriem parlar de l’ajut de 210 euros pels joves. Una altre mesura populista que encarirà els lloguers a mig termini.

    Ja veus Paco, que la meva visió es una mica mes pesimista, pero no estic gaire preocupat perquè estem a temps de que les conseqüències no siguin mes dolentes, i perquè al final, si baixen els preus, l’acces al habitatge pels joves pot ser més fàcil.

    ¿Com pot haver problemes amb l’habitatge si sobra 1 milio d’habitatges?

  2. Paco López dice:

    Gracias Xavi por tus comentarios. La pena es que algún lector no podrá seguirlos bien al ser en catalán. Si alguien está interesado, me ofrezco a explicarle el sentido del comentario de Xavi.

    En cualquier caso, coincido contigo en la frustración por el comportamiento del mercado de pisos. Creo que se debe a que no es un mercado perfecto. Por ejemplo, ni oferta ni demenda responden con perfacta elasticidad al binomio cantidad de oferta-demanda vs. evolución del precio, o viceversa. Me explico: los precios bajan más lento de lo normal, y siguen subiendo a pesar de que haya un exceso de oferta, porque el activo inmobiliario es un activo refugio, donde la gente “atesora” su ahorro, y no se plantea la venta con las mismas reglas que las de un mercado normal: aunque sobren pisos, sigo comprando; aunque crea que los precios van a la baja, no vendo…
    En la base del problema está el ataque al dinero negro, o la educación financiera, que amplíe el horizonte de las opciones de inversión de os ahorros de la gente.
    En definitiva, el problema es económico en parte, pero tamién sociológico, e incluso sicológico.

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