El impacto de los extranjeros en el alza de la vivienda en España

La presión sobre los precios es evidente

Leo un artículo de Judit Montoriol, del Servicio de Estudios de Caixabank (Caixabank Research) titulado El apetito de los extranjeros por comprar una vivienda en España tras la pandemia y me hace pensar que la compra de viviendas por parte de extranjeros es uno de los elementos que explican el alza de precios que está registrando nuestro mercado inmobiliario.

El dato que me lo hace pensar es el porcentaje de ventas que a extranjeros que se ha registrado en 2024: 18,4%.

Aunque las medias son engañosas, porque incluyen las provincias con un mercado inmobiliario más débil (la España rural), donde el porcentaje es obviamente bajísimo, y las dos macro metrópolis del país, donde también es bajo porque en ellas se concentra la población autóctona y la inversión especulativa.

Madrid registra un 10,2% y Barcelona un 16,6% según la autora. Aún así, son porcentajes suficientemente altos como para tirar de los precios en general. Obviamente, ayudados por otros factores, de los que no voy a hablar aquí.

En las provincias turísticas, la presión sobre los precios de los extranjeros es enorme. Juzgad vosotros mismos leyendo los porcentajes registrados de ventas a extranjeros en 2024:

• Alicante, 50,9%

• Tenerife, Málaga y Baleares, 38%

• Girona, 28%

Podríamos decir, malintencionadamente, que poco a poco los extranjeros están echando a los españoles de sus casas, para beneficio de inversores y agentes inmobiliarios…

No es de extrañar que haya un enorme malestar ciudadano, y que de ello se aprovechen ciertas fuerzas políticas.

¿Hay solución?