La burbuja inmobiliaria en el mundo
Que los precios de los la vivienda han crecido en los últimos años en todo el mundo es algo ya sabido. Pero es interesante ver dónde y cuánto.
La revista The Economist elabora un índice del que se deduce el crecimiento de los precios entre 1997 y 2004, con el que podemos establecer un ranking de 13 países, de mayor a menor crecimiento, que nos da interesantes pistas sobre la situación de la burbuja inmobiliaria en el mundo, y sus posibles consecuencias en la economía mundial en general, y en la española en particular:
1. Sudáfrica 195%
2. Irlanda 179
3. Gran Bretaña 147
4. España 131
5. Australia 113
6. Francia 90
7. Estados Unidos 65
8. Italia 65
9. Nueva Zelanda 62
10. Canadá 41
11. Alemania 0
12. Japón -25%
13. Hong Kong -62%
Creo que merece la pena detenerse en los 5 países, incluido España, que han multiplicado por 2 ó 3 sus precios en estos 7 años, como muestra de la existencia fehaciente de una burbuja inflacionaria en los mismos.
Y también merecen una reflexión los tres últimos, y en especial Alemania (0%) y Japón (caída del 25%), descartado Hong Kong por razones políticas ligadas a su anexión a China.
Hay países que están dejando la burbuja atrás, como Irlanda, Gran Bretaña y Australia, y países como España y Sudáfrica que no acaban de dejarla atrás. Y también hay países como Estados Unidos que ahora están entrando de pleno en ella.
Una encuesta reciente a compradores de Los Angeles revelaba que éstos creían que sus casas se revalorizarían un 22% anual durante los próximos 10 años. ¿Será cierto?