La crisis del sector de la vivienda
Los precios de la vivienda se han, como mínimo, congelado en España. La burbuja inmobiliaria ha estallado, y la oferta excede en mucho a la demanda. Los inversores han huido del mercado. Los compradores por necesidad se frenan ante la perspectiva, aireada todos los días por losmedios de comunicación, aunque lo nieguen los promotores inmobiliarios e incluso los bancos (por su interés), de que los precios bajen en los próximos meses, ante la evidencia de una caída vertiginosa de la demanda, que obligue a los promotores a rebajar drasticamente los precios. Es un círculo vicioso: los compradores se retraen, los vendedores se ponen nerviosos y rebajan los precios, por lo que los compradores se mantienen retraidos, y los precios aun bajan más, y así hasta que algo rompa el ciclo. ¿Qué puede romperlo? Que los tipos de interés se relajen, y que la banca retorne a una posición de predisposición a otorgar préstamos hipotecarios.
En cualquier caso, como he dicho alguna vez, los tiempos de jauja han acabado en el negocio de la promocion inmobiliaria. Sólo los profesionales ganarán dinero, y tasasrazonables, del 10-15%. Los tiempos de las rentabilidades del 50 ó 100% se han terminado.
Y para ganar habrá que estudiar muy bien el mercado, y ofrecerle el producto que quiere, y a poder ser con algún elemento que lo diferencie de la competencia.
Como en los sectores normales ha sido siempre.