La locura irracional de los precios inmobiliarios
Estoy vendiendo un apartamento y una casa que hasta ahora tenía alquilados. Lo hago porque creo que los precios inmobiliarios han alcanzado niveles irracionales, y no pueden hacer otra cosa que caer, un día u otro.
Lo venía diciendo hace tiempo en este blog, y lo que hago ahora no es otra cosa que predicar con el ejemplo.
Creo, además, que ahora que los tipos de interés del euro están subiendo, sin prisa pero sin pausa, es mucho más probable que se desencadene por fin el proceso de frenazo en la demanda inmobiliaria y la consecuente caída de precios que llevamos prediciendo sin éxito desde hace tanto tiempo.
En mi caso, a la hora de poner mis inmuebles a la venta, he pedido previamente una tasación oficial de los mismos, y el valor que se me ha comunicado en tal tasación me ha parecido francamente exagerado, muy por encima de mis expectativas, lo que todavía me ha animado más a su venta.
Sinceramente, creo que las valoraciones son escandalosas. Aunque es cierto que aún se pagan esos precios astronómicos, me cuesta pensar que se puedan aguantar indefinidamente.
A los valores que han alcanzado los pisos y casas, alquilarlos no es una opción económicamente válida. Por una casa de 725.000 euros se pueda cobrar un alquiler neto de apenas 18 a 20.000 euros anuales, es decir, del 2,5 al 3%. Por un piso de 300.000 euros se cobran entre 7.000 y 9.000, de nuevo entre el 2,5 y el 3%.
Si se hacen números, por tanto, lo mejor es vender.