He estado reflexionando sobre cuáles podrían ser medidas que ayudasen a aliviar el problema de la escasez de oferta en el mercado de compraventa y alquiler de viviendas en España, como me imagino que habréis hecho muchos de vosotros, y me salen una serie de ideas que quiero compartir con mis lectores, en un ánimo que pretende ser constructivo.
Lo hago como ciudadano de a pie, que además ni es inquilino ni es casero de nadie.
Os animo a iniciar un debate sosegado sobre el tema, si os apetece.
En mi opinión estas son las medidas que podrían tomarse:
Crear una Agencia Estatal de Gestión del Mercado de la Vivienda (AEMEVI), que dispusiera de los recursos para llevar adelante las medidas que siguen.
Implantar una tasa especial sobre las viviendas desocupadas, que debe ser punitiva y creciente en el tiempo, empujando a los propietarios a venderlas o alquilarlas lo antes posible. Existe un número enorme de viviendas desocupadas en el país, que deben entrar en el mercado. Una medida así empujaría de inmediato a la baja los precios de venta y los alquileres. La tasa debería cubrir el coste de la AEMEVI.
Prohibir cualquier tipo de alquiler que no sea el normal de larga duración. Los turistas deben ir a establecimientos turísticos y los inquilinos temporales no deben tener problemas en rescindir sus alquileres de larga duración en el momento que lo precisen.
Revisar la regulación legal y reforzar los recursos judiciales para que los procesos relativos a la relación propietario-inquilino (y en especial los desahucios) se agilicen de modo que se puedan resolver en un máximo de 3 meses desde la denuncia. Crear para ello juzgados especializados, con procedimientos rápidos.
Endurecer la legislación antiokupación, de modo que cualquiera que ocupe una vivienda deba desocuparla de inmediato salvo que muestre a la policía un documento fehaciente que lo acredite como propietario o inquilino. Sin plazos ni excepciones. Las situaciones de vulnerabilidad deben resolverse por las entidades correspondientes.
Revisar los procedimientos de aprobación de licencias de obras, implantando la aprobación automática por silencio positivo. Es decir, de no tener respuesta el solicitante en un máximo de 6 meses, la licencia quedaría concedida.
Crear una Sociedad Estatal de Vivienda (con oficinas en cada comunidad), que construya o adquiera pisos de alquiler social, que no puedan ser traspasados ni vendidos nunca. Viviendas funcionales que deberán ser habitadas exclusivamente por sus adjudicatarios.
Eso sí, para que realmente funcionen, las medidas se han de regular bien y han de ir acompañadas de recursos para que se implanten con celeridad y se controle y sancione con dureza su incumplimiento.
Son sólo ideas para compartir sosegadamente.
En breve iniciamos un período electoral para contrastar lo que dicen los partidos al respecto.
Quizás sirvan para decantar nuestro voto.